Почти каждый второй предприниматель сталкивается с вопросами аренды торговых помещений. Ведь финансовых ресурсов не всегда достаточно для покупки своего помещения, поэтому аренда торгового помещения является хорошим способом открыть свой собственный офис для начинающих предпринимателей и бизнесменов с небольшими оборотами. Рассматривает данный вопрос руководитель юридической компании «JMCGROUP”, тренер по коммуникациям, юрист Анастасия Ветрова.
На практике всегда возникает вопрос о том, как правильно заключить договор аренды, чтобы защитить свои права и не потерять деньги. Во-первых, хочется всем напомнить, что договор нужно заключать всегда. Необходимо указывать в договоре максимально подробно все условия, которые вы обговорили с арендодателем, чтобы в последующем не было проблем.
Во-вторых, помните, что в договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма (например, адрес, кадастровый номер и другие данные). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным.
В-третьих, в договоре необходимо указать срок договора аренды. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца –при найме недвижимого имущества (офиса, дома, квартиры, земельного участка и т.д.) и за один месяц –при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. То есть, если вы в договоре не укажете иной срок, то вам будет необходимо предупредить арендодателя за три месяца. А в условиях ведения предпринимательской деятельности – это довольно проблематично.
В-четвертых, помните, что размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. То есть, если вы в договоре укажете, что арендодатель имеет право увеличивать размер арендной платы чаще, чем один раз в год, то вы будете нести дополнительные финансовые траты. Обязательно обращайте внимание на этот пункт договора. При этом, обратите внимание, что арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились. То есть, если имущество утратило свои свойства или появились обстоятельства, которые вам мешают (например, стали проводить ремонтные работы, закрыли вход в помещение и т.д.), то можно потребовать уменьшения арендной платы.
В-пятых, не забывайте при заключении и расторжении договора аренды оформлять акты приема-передачи имущества с подробным описанием его состояния. Это необходимо для того, чтобы арендодатель не смог с вас взыскать «якобы» причиненный ущерб, а на практике – это довольно частая ситуация.
Надеюсь, что информация вам поможет защитить себя и свои финансовые средства. Удачи Вам в вашем бизнесе!
